商铺投资的选择标准

2020-11-23 11:23:41

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一，慎重选择所谓的“产权式商铺”

关于“产权式商铺”，我之前的节目就已经多次提到过了，一定要慎重对待，因为存在的不确定性。尤其是那些内街或者楼里面的虚拟产权式商铺，一旦商场经营失败，在开发商已经销售一空的情况下，投资人的合法权益是很难得到保障的。石家庄火车站

另外，一般情况下，新购入的沿街商铺的一年租金回报率会在百分之3左右，而产权式商铺给出的租金回报率，高的甚至可以达到百分之9，而且还给出了一个递增的空间。

我们可以思考一下，在投资品市场，风险和收益是成正比关系的，产权式商铺这么高的收益，必然对应高风险。对于普通老百姓来说，我还是建议尽量不要选择“产权式商铺”，因为这样的高风险，不太适合经济承受能力有限的普通老百姓。横向比较楼市的其他投资品，相对来说。

石家庄火车站

二，尽量选择多层的商铺，避免选择只有一层的商铺

对于普通老百姓来说，商铺的价值，是由这个商铺的租金价格决定。而决定租金价格高低的，是由这间商铺所承载的业态的盈利能力决定的。

打个比方说，同一间商铺租给金融机构的租金，一定高于租给杂货铺的租金。为什么？因为金融机构的盈利和生存能力，比杂货铺要强很多，所以更具备持续的高租金支付能力。

随着居民消费结构的升级，大家更愿意为更好的消费场景、服务和体验，支付更多的费用和更高的价格。而只有一层的商铺，由于物理空间扩展性的制约，很难适应消费结构升级下，盈利能力相对比较强的新消费业态对商铺物理空间的要求，所以就很难获得更高的租金回报。

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