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有一位朋友问道：自己是做企业的，现在手上有一笔资金，想投资沿街商铺，但是又觉得电商对实体商业的冲击太大，担心买了商铺之后会不会砸在手里？而且商铺的租金回报率普遍只有百分之3左右，这个租金收益率太低了。问我现在应不应该投资商铺？如果要投资，要投资怎样的商铺有价值？
对于这个问题，我觉得要分三个方面来看。
首先，我们看一下，电商对实体商业的冲击是否是颠覆性的？
我们须承认一个事实：几年前，电子商务对传统商业的冲击确实非常大，可以说，电子商务的低成本，让很多传统商业吃尽了苦头，甚至在电子商务方兴未艾的那几年，借着迅猛发展的势头，直接导致了线下传统商业的关店潮，大批经营能力低下的传统商业纷纷倒闭。
但是，随着国内互联网经济红利的逐渐消退，线上电子商务企业发现一个很严峻的事实：电子商务企业单位获客成本在不断提升，扩张的边际效应在递减，另外，电子商务无法颠覆或者取代传统商业的部分功能，比如，吃个饭、唱个歌、逛个街、做个SPA，这些有别于传统快消品的商业业态，需要线下物理空间作为载体，这一点是电子商务永远无法取代的。
重要的是，随着居民消费结构的升级，民众的需求已经不能仅仅满足于网购带来的廉价和便捷，而是更愿意为线下实体商业更好的服务、环境和体验感买单。
也正是基于这些考虑，线上的电子商务巨头，比如，阿里巴巴、腾讯和京东，在这几年对线下商业的渗透，从来就没有停止过，所以就有了目前经过互联网改造的“新零售”。
这也正说明，如果避开电子商务的冲击，只要是非快消品的生活性服务业，大有可为。「作为业态的载体，部分沿街商铺，注意是部分沿街商铺，理论上来说会迎来一个价值的凸显期。」
