了解了商业类型还要研究商业类型的优劣势

石家庄商铺出租了解了商业类型还要研究商业类型的优劣势

1.住宅底商跟临街铺，基本辐射小区500米范围，有固定的回报，随入住率增加租金递增，回报通常较为稳定，保值比较靠谱，涨跌幅度不会太大!基本业主自己管理出租或者自营!建议首期租金不要定得太高而重要的是引入商家的品牌，合同期不超过五年，让租户有精力把铺子做火做旺，一起渡过养商期,后期成长起来租金就是你说了算，一开始租金太高能撑过养商期的商户比较少，如果进进出出租户多了，后期再出租就会比较困难，大多数做生意的人都会觉得风水不好!先先吸引金鸡，养好金鸡，我们要的是金鸡蛋！

2.购物/格子铺/地下商业，这类型商铺投资风险非常大，当然高风险意味着高回报!先要确定开发商的商业运营实力，有没有做过类似项目，开发商是否有超过百分之三十以上的自持比例(开发商是不是有心做好这个商业，还是准备卖了坑人)，自持部分跟出售部分是否人流共享，如果达不到就是坑，万达商业就是典型，好的东西全自持;出售部分不仅贵，还共享不到自持部分的人流!如果能达到人流共享，那在分析商业项目总体量有多大，能吸引的大消费半径是多少，消费半径内的年轻群体以及高收入人群有多少，年轻群体，高收入人群越多约，年轻人敢于消费，高收入人群有能力消费!然后看周边的交通是否便利，整体商业展示面是否打眼，停车入口是否显眼，停车是否方便，车位配比是否充足!公摊是否大于百分之30，如果低于百分之30，那就不用买了，公摊的部分基本用于人流动线布置，这类商业公摊大小意味着开发商对商业未来运营的信心!楼层推介1.2.3楼，超过三楼不建议入手，商业运营起来1.2.3楼收益都会非常可观，非常成功的商业综合体购物过了3到5年培育期甚至更短时间培育期，能做到3-5年回本一次!

3.专业市场，对于专业市场的铺子就像一样建议新手投资千万别碰，专业市场是生意精们去玩的投资，如果一定要买，请教关系非常好并且在专业市场做生意的朋友，或者有过专业市场投资成功案例的朋友，因为专业市场太考验仓储，物流，交通道路，政策支持，等等，下手一定要谨慎再谨慎!

4.城市或区域性质步行街，这类铺子可能不是想买就能买的，很多人一辈子都遇不到一条步行街铺子的形成，得有非常优于常人的眼光，魄力，以及经济实力，这类铺子本身起点就很高，目前大陆据我本人了解，广州北京路步行街贵的商铺卖到了两百万一平米，租金两万一平米-个月不足为奇怪，这类商铺通常很多商家难以承受高昂的租金，看似人流攒动，实则商家入不敷出，可还是有大量商家前仆后继的涌入，这原于他的品牌效应，在步行街开店直接拉升了品牌效应，可能眼看着的生意是赚不到钱的，可带:来的加盟费，品牌效应是无法估计的，这就是投资步行街的魅力!这类铺子可遇不可求，买到了就是运气!而运气的前提不仅仅有经济实力，还得眼光，和魄力!